| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
住友不動産 安藤忠雄とコラボで調布に91戸、事前案内開始 住友不動産は６月11日から、東京・調布市で開発中の分譲マンション「シティハウス仙川ステーションコート」（総戸数91戸）のモデルルームをオープンして事前案内会を始める。
2011/06/10
本日のお役立ち不動産用語
| 鉄骨鉄筋コンクリート構造 | てっこつてっきんこんくりーとこうぞう |
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骨組みを鉄骨でつくり、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせてその主要な構造部分をつくる建築方式。 比較的小さい断面で、強い骨組を作ることができ、粘り強さもあるため、高層建築に多用されている。 |
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物件地域のつぶやき
2bacca At 宮前平駅 (Miyamaedaira Sta.) —
kazu_3298 出勤^^; (@ 宮前平駅 (DT13))
miyamae_ku_info RT @greenpalette: 【介護スタッフ募集】紹介予定派遣☆宮前平駅チカ☆時給1,500円！緑あふれる街のアットホームな施設で一緒にお仕事してみませんか！
greenpalette 【介護スタッフ募集】紹介予定派遣☆宮前平駅チカ☆時給1,500円！緑あふれる街のアットホームな施設で一緒にお仕事してみませんか！
basubinine 毎度、市バスをご利用いただきまして、ありがとうございます。このバスは、溝１５系統、森林公園前、向丘出張所、南平、犬蔵経由宮前平駅行きでございます。
0tibi3 @ma2moto_leo 宮前平駅からチャリで20分かな( ´ ▽ ` )ﾉ
kazu_3298 宮前平駅 (DT13) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
Mangetsunoyuube 宮前平駅 (DT13) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
azumilk15 @emina2937 宮前平駅でよくそれなるー！なに話してるのかちょー気になるよね！知り合いなのかなー(´・ω・｀)
smilehm99 新築一戸建 フォレストタウン菅生３丁目 宮前平駅 ３６８０万円
masaomim 会社に向かいましょう (@ 宮前平駅 (DT13) w/ 2 others)
abagora_TACOMAX 宮前平駅 (DT13) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 3 others
masaomim 時間を読み誤りすぎた。早すぎる (@ 宮前平駅 (DT13) w/ 2 others)
ekivoice 駅ボイス 東急田園都市線は、東急田園都市線宮前平駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
yasutokana かんちゃんは今日、W1877(PDG-LR234J2・藤子･F･不二雄ミュージアム車)号車で宮04・宮前平駅行きに充当します。安全運行で頑張ってください。
今日の一口便利メモ
ASB
ASBとは、企業会計基準委員会のこと。 企業会計基準委員会とは、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準の調査研究・開発、ディスクロージャー制度その他企業財務に関する諸制度の調査研究及びそれらを踏まえた提言並びに国際的な会計制度への貢献などを行うことを目的とした財団法人財務会計基準機構の常設委員会のこと。 国際会計基準審議会（IASB）と連携を保ちつつ、わが国の考え方を積極的に発信していくことを目的としている。